江西的王先生问：自己2012年的时候与具有城镇户口的白先生签订了《房屋出售协议书》，将自己位于某市某村某户的

律师答疑： 《土地管理法》第63条规定“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”根据《合同法》第五十二条的规定：有下列情形之一的，合同无效：(五)违反法律、行政法规的强制性规定。案涉合同违反前述强制性规定，应当为无效合同。