【法规解读】《物权法》第一百九十九条

《物权法》
第一百九十九条：【同一物上确定抵押权次序的规则】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
［条文注释］
本条是关于同一财产向两个以上债权人抵押的，数个抵押权清偿顺序的规定。
根据本条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照以下原则清偿：（1）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。无论是不动产抵押还是动产抵押，数个抵押权都已登记的，都按照登记的先后顺序清偿。确定抵押权登记的先后，以登记部门登记材料中记载的登记时间为准。如果抵押权登记的时间相同，就按照各担保债权的比例来清偿；所占比例大的，多受清偿。（2）抵押权已登记的先于未登记的受偿。这一原则是针对动产抵押而言的。办理动产抵押登记的，抵押权人可以对抗第三人；未登记的，不得对抗善意第三人。（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这一原则也是针对动产抵押而言的。
［参见］
《担保法》第54条
《海商法》第25条